2020楼市收官 房地产行业在巨大挑战中走出完美“V型”反转

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2020楼市收官 房地产行业在巨大挑战中走出完美“V型”反转
浏览:187 发布日期:2021-01-07

  12月31日, 2021“丁祖昱评楼市”年度发布会在上海新静安体育中心如期而至。2020年,新冠疫情这只“黑天鹅”给全球经济带来诸多的不确定性,中国房地产行业仍然在艰难的环境中,走出完美的“V型”反转。

  自2016年始,“丁祖昱评楼市”年度发布会已成功举办四届,成为中国地产行业最受关注的IP之一。易居企业集团CEO丁祖昱对2021年做出十大预测,他认为房地行业将步入无增长时代,同时,养老产业的春天也已来到。在房企数字化元年,线上营销成为房企新战场。物管行业集中度低,企业绝对增长空间仍然很大。

  房住不炒租售并举,行业步入无增长时代

  丁祖昱认为,随着房住不炒成为长效机制,地产“无增长时代”有望来临。自国家大力推行“租售并举”已五年,全国46城累计出台租赁政策234条,进一步推动完善住房租赁市场健康发展。与此同时,租金整体走势平稳。统计显示,全国55城整体个人租金同比下跌0.4%,为30.96元/平米/月,其中,31城下跌、3城不变、21城上涨。在丁祖昱看来, 2021年政策关注重点在租赁,既要高度重视保障性租赁住房建设,又要土地供应要向租赁住房建设倾斜,还要对租金水平进行合理调控,更好地解决好大城市住房突出问题。

  数字化加速,线上营销成为新战场

  2020年是房企的数字营销大年,年初线下售楼处的关闭加速了线上售楼处、直播售房等线上营销方式的发展;疫情逐渐消退之后,房企采取线上线下并举的双重举措,通过优惠券、特价房等方式让利消费者冲刺业绩。展望2021年,丁祖昱表示,未来在区块链、云计算等技术的支持之下,线上化营销趋势将会加强,成为新战场。 投入一亿做数字化的企业会越来越多,房企、服务企业都要多投钱,会带来意想不到的回报。

  养老进入新时代,增长提速规模放量

  据工信部数据,2020年,我国养老产值达1.17万亿美元;2030年,我国养老产业规模将达到20万亿元。同时,我国老人口数量是全球最多,2019年60岁以上老人2.53亿,2030年3.7亿人;我国老龄化速度也是全球最快,未来十年,年均新增2170万老人。

  随着人口红利释放、政策精准把脉、智慧养老赋能,丁祖昱认为,养老产业迎来黄金布局期,有望超越地产。

  资本聚焦仍在物业,估值全面回归理性

  物业板块的价值通过疫情被刷新,多家物业服务企业以黄金赛道的名义C位上市,标志着房地产企业纷纷从城市发展商向生活运营商迈出关键步伐,也在资本市场迎来高光时刻。

  截至2020年底,年内成功上市17家。2021年,丁祖昱大胆预测,资本聚焦仍在物业,但估值全面进一步回归理性。

(文章来源:东方网)